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      如何租到合適的寫字樓辦公室?

      瀏覽:389 | 日期:2018-01-23 | 作者: 好未來設計

        相信一個合適的辦公場所,是一個企業發展的重要前提,那么如何尋找到自己中意的辦公場所呢?下面好未來辦公室設計為大家介紹,如何租到合適的寫字樓辦公室?
       

        明確需求
       

      明確需求效果圖


        1:明確公司需要的面積范圍,比如400-500平米;
       

        2:明確每年(或者每月)的租金預算,比如10萬;
       

        3:明確你們公司能接受的價格是否包括發票、物業和取暖;
       

        4:明確你要租的地址范圍,比如杭州上城區或者下城區;
       

        5:根據以上各種信息,去寫字樓租售信息網站,篩選出滿意的寫字樓辦公室。
       

        配套設施
       

      配套設施效果圖


        1:主要看交通(地鐵、公交、環線);
       

        2:周邊餐飲,購物;
       

        3:高校(方便人才招聘)。
       

        篩選寫字樓
       

      寫字樓效果圖


        1:完全符合你的要求的樓,利用搜索引擎搜索和查看寫字樓的外觀圖片、評價、地理位置;
       

        2:價格比預算價格高出1元范圍的寫字樓,比如你預算5元/天/平米以內,那你就將5-6元/天/平米的篩選出來;
       

        3:挨個給提供房源的經紀人或者該樓的物業打電話,如果房源信息只有經紀人的,也在網上搜出該樓的租售部或者物業的電話,兩個都打過去;
       

        4:經紀人會給你推薦各種房子,當他提出了面積和價格符合你要求了的房源時,你就按照大廈的名字查看一下大樓的圖片和位置,覺得可以就約時間看房子。
       

        如何看房子
       

      辦公室效果圖


        1:采光,主要看朝向和窗戶,是否會符合你們的辦公需求;
       

        2:通風,看中央空調的密度和功率;
       

        3:房屋質量,是否漏水,是否有裂縫,是否甲醛超標;
       

        4:周邊,交通,餐飲等,周圍的辦公環境;
       

        5:公共設施,電梯,廁所等;
       

        6:物業服務,主要看保潔;
       

        7:裝修情況,比較理想的狀況其實是毛坯房,這樣電路、空調、隔斷都可以從0開始做,做符合自己公司風格的東西;
       

        01:但有的是公司用過的,隔斷要打掉,墻壁地面什么的都得重做,如果要考慮裝修成本,建議帶一個熟識的裝修師傅去估計一下價格。
       

        看房子注意
       

      注意事項效果圖


        中央空調的時間及加時費用
       

        1:一般寫字樓中央空調供氣時間是周一到周五8:00-17:00,這個期間的費用只是走電而已,具有寫字樓資質的樓是商用電,北京價格是1.2元/度;
       

        2:如果你們公司經常需要加班或者周六日需要上班,就要問清楚增容費,不同的樓不同,計算方式不同,有的按照每平米/每小時計算,有的按照每小時計算,價格也不等。
       

        房屋的使用率
       

        1:寫字樓有公攤(比如大廳、走廊、電梯、廁所等),所以拿到的面積肯定不是報出的面積;
       

        2:使用率一般在70%左右,高一點的可能達到75%;
       

        3:如果業主或者經紀人報出的面積是600平米,使用率為70%,那么實際你去看房的時候面積,應該在420平米左右,可以拿尺子或腳步測量一下面積。
       

        是否有寫字樓資質
       

        1:如果你的公司需要正式注冊或者搬遷注冊地址,就需要搬到有注冊資格的樓房;
       

        2:鑒別很簡單,只要樓房可以作為或者已經有人入住作為公寓,那這個樓就應該被pass,寫字樓資質的房子是商用或者辦公用的。
       

        免租期
       

        房屋要裝修,一般業主會給免租期,看與房東的交流狀況而定,免租期長短不同。
       

        中介費用
       

        1:有的業主會說,如果他們付中介費,租金就得高一些;
       

        2:如果你們付錢,租金就會低一些。
       

        簽合同注意
       

      簽合同注意效果圖


        付款方式
       

        1:押幾付幾,業主會根據不同的承租期對押金作出不同的要求。
       

        業主和承租人的責任
       

        比如租賃房屋有質量問題,責任到誰,這部分要寫的很詳細才行,不然有可能會吃虧。
       

        租金
       

        在租金年年飛漲的情況下,長期租房時候業主會提出租金漲價的要求,比如每年漲1元,或者按照5%的比例遞增。
       

        溫馨提示
       

        在文章的最后為大家總結,在租寫字樓辦公室的時候,會遇到這樣那樣的問題,但是大體上逃脫不開以上這些情況,其他的大家可以隨機應變,預祝大家尋找到適合企業的辦公場所。
       

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